主题：房价虚高的危害

房价虚高会导致地产泡沫，最大的危害是将引发经济危机。

有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。现在，房价的非理性膨胀，已经产生了通货膨胀的心理预期。2008年的美国次贷危机，无形当中给我们上了一堂生动的经济学课。而日本、东南亚、香港都曾经上演过房地产泡沫破裂的惨剧，更应当引起我们足够的警醒。

1987年，日本的房地产价格，经过50年代中期之后两个阶段的上涨，已经到了一个相当虚高的水平。1991年，日本房地产市场继股市之后开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京破裂，迅速蔓延至日本全境。此后连续14年呈下跌趋势。泡沫经济破裂后，日本经济从1991开始了漫长的经济衰退期，企业破产、收入下降、消费萎缩，贫富差距拉大。

继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，引发泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。 
    东南亚金融危机还直接导致了香港房地产的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。1984年至1997年，香港房价年平均增长超过20%。就在香港的房地产价格达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年至2004年，香港楼价大幅下跌。对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。香港平均每位业主损失267万港元，有几十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。 
    可以说，上述的几次房地产泡沫产生的经济危机，对当地的国家和地区，对当时和后来的经济发展造成了深远的影响。惨痛的经历和经济损失，给我们留下了宝贵的经验教训。
　  如果总揽中国经济全局就可以发现，推动中国经济高速增长的一是，二是消费，三是出口，可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是，在我国的实践中是“重、重出口、轻消费，”中国居民的消费率是38.2%,平均消费率是78%—79% ，为什么呢？

我在前文中提到，中国居民平均房价收入比是1比27，平均房价收入比是1比5。
　　两相对照，中国经济问题的症结就暴露出来，是过高的房价将中国居民的财富搜刮一空，还拿什么去消费呢？所以，拉动内需，才成了我们抵御金融危机的主要手段。

房价的虚高使得中国的金融风险积聚。近年来，房贷一直被我国银行界视为贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。我国70%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总额的比例高达75％，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。中国房产行业的飞速发展、房价的飙升，令金融风险也在快速积聚，如不尽早平抑房价并给房产行业降温，中国爆发金融甚至经济危机将不可避免。 

对一个地区来说，持续大幅度推高房价，虽然短期内会助推GDP的增长，但这无疑是将过早地诱发本地区的衰退。一方面，炒地将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本，使竞争力急剧下降；另一方面，这种竭泽而渔的做法，造成了挤出效应。挤出效应表现在两方面：一是消费的挤出。老百姓购房之后，只有省吃俭用，握紧钱袋，日常开支大幅缩减，从而抑制了消费。另外一个方面是的挤出。高额的房价，以及其所引发的通货膨胀，使产业资本其它产业收益率下降，就会迫使这些产业资本投向利润高的房地产业，或者直接将资本投入楼市，造成更大的泡沫。 

高企的房价扼杀白领阶层。白领阶层对社会的发展往往能起到推动作用，然而在中国，由于房价的疯涨，可以说一套房子就消灭一个白领家庭，中国的白领阶层大多将自己的财富转化成房子。对整个社会的资金质量和运行效率来说，房价持续大幅度上涨，将会迅速消耗宝贵的居民储蓄资金，使储蓄资金迅速转变成“死资产。在这场“与投机的游戏”中，大部分购房者慑于的阴影，过度利用信贷购房，改变了人们的心情和梦想，那些幸福感被害怕破产、害怕生病、害怕失业等不安所取代，这种节衣缩食，幸福感迅速下降，甚至成为社会问题。 

高房价导致贫富差距扩大,加剧社会不公。房市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展拉大了贫富差距，也激化了社会矛盾。 

关于房价虚高的危害，可以展开的地方还有很多。比如，会异化房地产的性质、恶化社会财富分配、阻碍经济结构调整，甚至还会诱发经济危机与社会危机等等，因此，我们要清醒地看到高房价的危害性，房价问题，不仅是市场问题，行业问题，而且是民生问题，经济问题和稳定大局的问题。

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