主题：楼市遭遇调控回马枪

2009年中国消费总额12万亿元，其中买房花费占一半！危机中，为中国经济复苏立下汗马功劳的房地产业，在2010年却意外遭遇了政策的回马枪。

我们掰开手指小计一下09年末至今的楼市政策：

>>“营业税征收减免2年改5年”
5年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；5年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收。

★此前的免征年限是2年，新政策一出，约50%的商品房被划入了纳税行列。以一套100平米、总价180万、建成3年的普通住宅为例，今年交易比去年要多支付税费近10万元。

>>“国四条”
加大保障性住房的建设力度；鼓励居民购买自住房和改善性住房；稳定房地产的价格；打击、占地不建、哄抬房价等行为。

★保障房是2010年的民生期待，今年全国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设，保障房建设量同比2009年要增加1/3。据悉，今年北京商品房配建保障房的比例将由原先的15%上调至30%。

>>“国十一条”
二套房贷首付不得低于40%，二套房认定以家庭为单位计算；打击开发商的囤房和囤地，取得预售的商品房要一次性推出市场等。

★收紧二套房贷，意味着抑制投机。然而，业内人士认为，二套房贷的收紧也只不过是把07年的政策再重复一遍，对市场的心理影响大于效果影响。

>>存款准备金率上调0.5%
从1月18日起，央行将存款准备金率提高了0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为16%。

★2010年的第一个星期，金融机构新增贷款量就猛冲到了6000亿元，如果央行下一步将存贷款利率全面上调，那无疑买房的成本就提高了。

>>房贷收紧 7折利率“刹车”？
近期，北京、广州、南京、杭州等几个一线城市的多家银行被传出收紧个人房贷发放的消息。尽管不断有各方机构出来辟谣，但房贷优惠折扣和审批程序上的收紧已成不争事实。

★2009年全国个人住房贷款1.4万亿元，比08年增加近五成，房贷收紧乃大势所趋。虽然不少银行表示并未收到取消7折的通知，但在执行层面上，多数银行都已经把利率“能否打折、打几折”按照首付比例差异对待了。

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